El mercado inmobiliario estadounidense sigue siendo accesible para compradores internacionales, como lo demuestran las estadísticas del Miami Association of Realtors, donde el 68% de las propiedades en Miami Beach fueron adquiridas por extranjeros. Este fenómeno refleja las oportunidades disponibles para quienes comprenden los requisitos legales y financieros aplicables.
El ITIN como Herramienta Fundamental
El Individual Taxpayer Identification Number (ITIN), emitido por el Internal Revenue Service (IRS), permite a los no residentes participar en el mercado inmobiliario sin necesidad de contar con un Social Security Number (SSN). Los requisitos para su obtención, según el IRS (2024), incluyen presentación del formulario W-7 acompañado de pasaporte vigente y documentos notariados que acrediten la identidad y situación fiscal en el país de origen. El proceso de emisión suele completarse en un plazo de 6 a 8 semanas.
Opciones de Financiamiento para No Residentes
Instituciones financieras como Banco Popular de Puerto Rico, HSBC Premier y Citibank International han desarrollado productos crediticios específicos para clientes internacionales. Estos requieren generalmente un enganche del 30% al 40% del valor de la propiedad, historial crediticio internacional verificable y la presentación de un ITIN válido. Según datos del Banco Popular de Puerto Rico (2024), estas condiciones permiten a los inversionistas acceder a financiamiento competitivo sin necesidad de estatus migratorio en EE.UU.
Consideraciones sobre Titulación de Propiedades
La decisión entre adquirir propiedades a nombre personal o mediante una Limited Liability Company (LLC) implica evaluar factores clave. Las LLC ofrecen protección de activos, beneficios fiscales y privacidad en registros públicos, mientras que la compra a nombre personal resulta más adecuada para adquisiciones limitadas o quienes contemplan futuras solicitudes de residencia. Esta distinción ha sido ampliamente documentada en análisis legales especializados (Fernández, 2024).
Tendencias del Mercado Inmobiliario Internacional
Los datos de la National Association of Realtors (2023) revelan que las transacciones de compradores internacionales representaron aproximadamente $59 mil millones en el mercado residencial estadounidense, con Florida como principal destino. Este flujo de capital ha incentivado a instituciones financieras y legales a desarrollar servicios especializados para inversionistas extranjeros.
Recomendaciones para Compradores Internacionales
Los expertos sugieren comenzar el proceso con la obtención del ITIN, seguido de una evaluación exhaustiva de las opciones de financiamiento disponibles. La consulta con profesionales especializados en derecho inmobiliario internacional resulta fundamental para determinar la estructura de titularidad más conveniente según cada caso particular.
Fuentes:
Fernández, C. M. (2024). Legal Structures for Foreign Real Estate Investors.
Internal Revenue Service. (2024). ITIN Application Procedures.
Miami Association of Realtors. (2023). Annual Statistical Report.
National Association of Realtors. (2023). International Home Buyers Survey.
Banco Popular de Puerto Rico. (2024). International Mortgage Products.
